Private Mortgage 캐나다 프라이빗 모기지 정리 23년 11월기준

*모든 은행 요율과 조건은 No channel conflict로 모지기 브로커와 각 해당은행의 조건과 이율이 동일합니다.

- 모기지 에이전트와 상담하면 한국어로 다양한 캐나다 은행의 상품을 한번에 비교할수 있습니다.

(상담가능 은행 : TD Bank. Scotia. HSBC, 하나은행 캐나다, 신한은행 캐나다, Equitable bank, First nation, B2B, Hometrust 외 50개 은행 및 각종 렌더 프로그램 한번에 리뷰 가능합니다.)

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Ken Kim _ Mortgage Agent

Mobile : 437-344-3010

E-mail : ken.kim@limetreefinancial.com

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캐나다 모기지

 

 

 

 

캐나다의 프라이빗 모기지는 부정적인 한국의 사채이미지와는 다른 절차와 구조를 가지고 있습니다.

현재 계약이율은 A lender에 비해 5~ %정도 높은 구조이고 계약기간동안 임의로 금리를 올리거나 조정할수 없으며,

해당 금액에 대하여 변호사를 통하여 정식으로 해당 물건의 담보를 설정하여 진행합니다.

상세 내용은 아래와 같습니다.

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1. 프라이밋 모기지란?

프라이빗 모기지는 은행권에거 모기지를 받지 않고 소득이나 신용점수를 주로 보지 않고 현재의 Property를 담보로 설정하여 Lender로 부터 모기지를 받는것을 말합니다. A, B lender 이후에 진행가능한 방법입니다.

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2. 프라잇 모기지를 빌려주는 Lender는?

프라이빗 모기지 회사 Finncial Company와 개인이 Lender가 될수 있고 이자는 비슷한 수준입니다.

현재 11~13% / (A Lender 은행 기준 7%)

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3. 절차 및 과정

프라이빗 모기지는 모기지 에이전트가 Lender와 Borrower를 중간에서 대리하여 Lawyer를 통하여 해당 물건 집이나 건물을 담보로 설정하여 진행합니다. LTV가 높을 경우 진행하며, 이에 따라 금액이 변동될수 있습니다.

- 보통 프라이빗 모기지 회사 LTV 70% 미만까지 / 개인 Lender는 LTV 80% 까지 (해당 빌리는 사람의 신용도에 따라 조정)

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비용

Lender fee : 모기지 금액의 1% - 클로징시 렌더에게 직접 지불

변호사 비용 : 빌리는 사람이 발생하는 변호사 비용을 지불합니다. :1000~1500불

Appraisal 감정비: 빌리는 사람이 지불합니다. (LTV가 낮은 경우는 대부분 생략됩니다.)

브로커 Fee : 각 딜에 따라서 다르지만 일반적으로 1~2% 정도 적용됩니다.

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가장 중요한 고려사항은 Property를 담보하는 조건이므로 LTV를 가장 최우선으로 고려합니다.

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당연히 대출은 안받는게 가장 좋지만

프라이빗 모기지는 이렇게 사용하는게 좋습니다.

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금리가 높은상황에서 단기 회전 자금이 필요할 경우 A, B 렌더에서 소득증빙이 어러워 대출이 안될경우에는

단기로 1년정도로 대출한 후 좀더 좋은 조건의 Lender A 나 B로 넘어갈 수있게 조건을 만드는게 가장 좋습니다.

그안에 소득을 Full time으로 인정 받거나 캐쉬잡의 경우 세금 보고로 소득인정을 받도록 하는 준비 과정등이 필요합니다.

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프라이빗 모기지뿐만아니라 캐나다의 모든 은행이나 신용조합 프라이빗 렌더를 통해 모기지를 받은후 (전체 렌더에 해당됨)

3개월 이상 Mortgage Payment를 납입하지 않으면 Lender는 법적으로 해당 물건을 Power of sale 할수 있는 조건을 가지게 되므로

모기지는 항상 신중하게 본인 상황에 맞게 진행해야 합니다. (온타리오의 경우 3개월 default, 이후 45일전 Written notice for sales)

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